Il contratto di affitto agrario è lo strumento principale attraverso cui gli imprenditori agricoli accedono alla terra. La sua disciplina, contenuta principalmente nella Legge 3 maggio 1982, n. 203, tutela l’affittuario, considerato la parte debole del rapporto, garantendo stabilità e promuovendo gli investimenti. Questo articolo offre un quadro riassuntivo delle principali tutele previste, della durata minima, del ruolo dello IAP e dell’intervento delle associazioni di categoria, rimandando agli articoli articoli pubblicati nelle pagine di questo sito per i necessari approfondimenti.… Continue Reading ››

La Sezione Specializzata Agraria del Tribunale di Civitavecchia, con sentenza n. 819 del 4 luglio 2025 (scarica QUI la sentenza), ha affrontato un tema centrale per il contenzioso agrario: la condizione di procedibilità della domanda giudiziale, con particolare riferimento al tentativo di conciliazione nelle controversie agrarie previsto dall’art. 11, comma 3, D.lgs. 150/2011 e dall’art. 46 della L. 203/1982. Il caso Una società agricola ricorrente chiedeva di accertare la natura simulata di una serie di contratti di affitto stagionali, stipulati… Continue Reading ››

Il diritto di prelazione agraria è un istituto giuridico di fondamentale importanza nel settore agricolo, concepito dal legislatore per favorire l’accorpamento dei fondi e la continuità dell’impresa agricola. La sua applicazione è complessa e spesso fonte di contenzioso: comprendere chi ne ha diritto e come si esercita è essenziale per tutelare i propri interessi nella vendita di terreni agricoli. Senza pretesa alcuna di esaustività e completezza, questo articolo vuole semplicemente dare alcuni spunti al lettore che potrà poi approfondire l’argomento… Continue Reading ››

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Un Consorzio di tutela della produzione vinicola a marchio DOC, che assisto ormai da anni, ha posto un quesito interessante, i cui esiti (in sintesi) ritengo utile condividere con chi si trovasse nella stessa situazione. Il problema posto riguarda la possibilità di utilizzo della denominazione “DOC XXX” (per motivi deontologici e di privacy non inserirò il nome reale del consorzio) sulla produzione di pasta al vino rosso di una azienda. In altre parole, può una azienda che produce generi alimentari… Continue Reading ››

Almeno per questo quinquennio (come noto, del “doman non v’è certezza“) i titoli PAC continueranno ad esistere ed a fornire una solido sostegno per gli agricoltori. Pochi sanno che detti titoli possono costituire non solo un “sostegno economico” in termini di pagamenti diretti, ma anche una forma di garanzia per debiti assunti nell’esercizio dell’attività agricola. Pegno di titoli PAC Si ponga il caso di un agricoltore che, prendendo della terra in affitto, si senta chiedere alla proprietà una “garanzia” per… Continue Reading ››

SULLA NON NECESSITA’ (TALVOLTA) DEL TENTATIVO DI CONCILIAZIONE NELLE CONTROVERSIE AGRARIE Come noto, le controversie agrarie, prima di poter accedere al Tribunale, devono essere obbligatoriamente precedute da un tentativo di conciliazione avanti l’Ufficio Regionale territoriale competente (ex Ispettorato provinciale dell’agricoltura), ai sensi dell’art. 46, l. 3.5.1982, n. 203 e dell’art. 11, comma III, D.Lgs. 1.9.2011, n. 150. Tale adempimento è condizione di procedibilità della domanda. Esistono casi in cui, tuttavia, tale adempimento non è necessario. Mi riferisco in particolare alle… Continue Reading ››

  Il presente articolo vuole approfondire il tema dell’applicabilità della prelazione agraria ai dei terreni edificabili e non. I TERRENI AGRICOLI Iniziando l’analisi dall’art.8 della L. 590/1965, questo prevede la prelazione agraria per l’acquisto di un “fondo rustico”, senza fornire ulteriori specificazioni. Per “fondo agricolo”, o “fondo rustico”, si intende il terreno destinato all’attività agricola, con anche le sue eventuali pertinenze, cioè i manufatti o fabbricati posti al servizio dell’attività agricola. La destinazione agricola del fondo deve risultare dal certificato… Continue Reading ››

Il quesito cui si intende rispondere oggi è il seguente: “volendo porre in vendita un terreno agricolo, può validamente esercitare il diritto di prelazione agraria il proprietario di un terreno che confina con quello posto in vendita solo per via di un fabbricato? (prelazione agraria vendita terreno e fabbricato) In altre parole, è legittimo l’esercizio della prelazione nel caso che l’unico punto di contatto tra i due fondi sia costituito da una parte dal terreno agricolo, e dall’altra da un… Continue Reading ››

il Tribunale di Novara, con interessante pronuncia (Sentenza 23/06/2022, n. 364) è intervenuto nuovamente sulla dibattuta questione della prelazione agraria e strade vicinali, in particolare sulla differenza tra contiguità “giuridica” o “funzionale” tra i fondi agricoli. Come ricordato dalla sentenza citata, la Suprema Corte a S.U. n. 2582/1988 ha affermato che “Il diritto di prelazione e riscatto del coltivatore diretto proprietario del terreno confinante, di cui all’art. 7 L. n. 817 del 1971, integrando una limitazione della circolazione della proprietà… Continue Reading ››

Cosa accade nell’ipotesi che una prestazione sia resa impossibile, o venga notevolmente ritardata, a causa dell’adozione di misure di contenimento del Coronavirus ? Cosa accadrebbe, per esempio, se un’azienda avesse pronta una consegna, ma fosse impossibilitata ad effettuarla a causa della propria impossibilità di procedere al trasporto per le limitazioni alla circolazione imposte dall’emergenza sanitaria? E se il problema fosse invece del creditore che, magari a causa dell’inclusione dei propri magazzini in una “zona rossa”, non potesse ricevere la prestazione?… Continue Reading ››

La Corte Costtutuzionale, con recente sentenza n.175/2019, ha dichiarato l’illegittimà costituzionale del divieto generalizzato imposto dalla Regione Umbria alla recinzione dei terreni agricoli. Tale pronuncia, seppur riferita ad una specifica Legge Regionale, è di particolare interesse per i principi espressi che riguardano l’intero territorio nazionale, e sono indubbiamente applicabili anche alle restrizioni previste da alcuni Comuni. Nel caso della Toscana, non esistono specifiche Leggi Regionali con divieti in argomento, ma parte dei Comuni inseriscono -a vario titolo- tali limitazioni nei… Continue Reading ››

Cosa accade al contratto di affitto di fondo rustico, stipulato in deroga alle previsioni della Legge 203/82, che non sia stato sottoscritto dai rappresentanti delle organizzazioni sindacali ma solo dalle parti ? Per comprendere la conseguenza di ciò è opportuno chiarire che la legge 203/82 prevede alcune regole cui i contratti debbono necessariamente attenersi, derogabili solamente con l’assistenza delle organizzazioni sindacali. Tra queste, a titolo di esempio, v’è la durata minima di 15 anni rinnovabili a favore dell’affittuario. Il contratto… Continue Reading ››

Stipula contratti di affitto di fondo rustico e deroga ex art.45 Legge 203/82: l’assistenza sindacale. Cosa accade se ad essere assistito dal sindacato nella stipula, è il solo affittuario di un fondo rustico? La Corte di Cassazione, con sentenza di recente pubblicazione, si è espressa indicando quali siano le conseguenze della mancata assistenza sindacale a favore del proprietario (affittante) in un contratto di affitto di fondo rustico oppure (il che è lo stesso), della sola assistenza a favore dell’affittuario. Il… Continue Reading ››